Мсфо «аренда»

Полезный материал в статье: "Мсфо «аренда»" с ответами на все сопутствующие вопросы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, то вы их всегда можете задать дежурному консультанту.

Учет аренды по МСФО

При учете аренды как по российским, так и международным стандартам у финансовых служб компаний возникает множество вопросов. Как ее классифицировать? Кто должен отражать имущество на своем балансе – арендодатель или арендополучатель? Каким образом распределить доходы и расходы между отчетными периодами? В статье мы рассмотрим отличия в подходах к решению этих проблем, которые предлагают МСФО и РСБУ.

Аренда: операционная или финансовая?

«Международные» признаки лизинга

Спор о балансе

Необходимо выяснить, кто из участников договора финансовой аренды примет имущество на свой баланс.
В российском учете определяющее значение будет иметь текст договора. Ведь партнеры могут определиться с учетом предмета лизинга по взаимному соглашению (ст. 31 Закона о лизинге).
В соответствии с требованиями МСФО, если аренда классифицирована как финансовая, то арендодателю необходимо списать имущество со своего баланса. Арендатор должен учесть ценности у себя. В российском же учете актив может остаться на балансе лизингодателя по соглашению партнеров. В этом случае арендатор будет учитывать такое имущество на забалансовом счете.

Учет финансовой аренды арендатором…

1 – Подробнее об эффективной процентной ставке см. № 1 «Консультанта» за 2006 год (стр. 60).

… и арендодателем

  1. прибыль или убыток, которые эквивалентны доходам за вычетом расходов от продажи арендуемого актива по рыночным ценам с учетом всех скидок – на дату отражения в учете аренды имущества;
  2. дохода по процентам – на протяжении всего срока аренды.

В отличие от МСФО, по российскому законодательству производитель продукции не может быть одновременно и лизингодателем. Кроме этого, РСБУ не обязывают дилеров отражать в учете финансовый результат по договору аренды на дату его заключения. То есть, порядок учета в данном случае не будет отличаться от общепринятого.
Таким образом, российские правила учета финансовой аренды в значительной степени отличаются от международных. В первую очередь из-за того, что порядок учета во многом определяется особенностями конкретной сделки, то есть условиями договора лизинга. При учете данного вида аренды по МСФО нужно соблюдать принцип приоритета экономического содержания соглашения над его формой. Различия в учете финансовой аренды также обусловлены и тем, что в РСБУ отсутствует концепция временной стоимости денег. Поэтому отечественные компании не могут равномерно распределять процентные доходы и расходы по аренде на основе эффективной процентной ставки.

Таблица
Отличия в учете аренды по российским и международным стандартам

[1]

МСФО 17 Аренда

Особенности формирования учетной политики и определения информации, подлежащей раскрытию арендаторами и арендодателями в отношении договоров аренды в соответствии с МСФО, устанавливаются Международным стандартом финансовой отчетности 17 «Аренда». Данный стандарт был введен в действие на территории РФ Приказом Минфина от 28.12.2015 № 217н.

Аренда: финансовая и операционная

В соответствии с МСФО 17 аренда – это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей. Различают финансовую и операционную аренду.

Финансовая аренда – это аренда, которая предусматривает передачу арендатору практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. При этом право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться. Аренда, отличная от финансовой, именуется операционной.

При этом классификация аренды в качестве финансовой или операционной зависит в большей степени от содержания операции, а не от формы договора. Так, например, аренда обычно классифицируется как финансовая при наличии одного или нескольких обстоятельств:

  • договор аренды предусматривает передачу права собственности на актив арендатору в конце срока аренды;
  • арендатор имеет право на покупку актива по цене, которая, как ожидается, будет настолько ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, что на дату начала арендных отношений можно с достаточной уверенностью ожидать реализации этого права;
  • срок аренды распространяется на значительную часть срока экономического использования актива, даже если права собственности не передаются;
  • на дату начала арендных отношений приведенная стоимость минимальных арендных платежей практически равна справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды;
  • сданные в аренду активы имеют такой специализированный характер, что только арендатор может использовать их без значительной модификации.

Отражение аренды в финансовой отчетности

Признание аренды в качестве операционной или финансовой влияет на порядок ее отражения в финансовой отчетности арендатора и арендодателя.

Так, финансовая аренда в отчете о финансовом положении арендатора признается в качестве активов и обязательств на дату начала срока аренды. Эти суммы равны справедливой стоимости арендованного имущества или приведенной стоимости минимальных арендных платежей (если эта сумма ниже).

Соответственно, арендодатель в своем отчете о финансовом положении признает дебиторскую задолженность в сумме, равной чистым инвестициям в аренду.

При операционной аренде арендные платежи признаются в отчетности арендатора в качестве расходов, как правило, линейным методом.

Соответственно, арендодатель предмет операционной аренды отражает в соответствии с видом таких активов, а доход от аренды – линейным методом на протяжении срока аренды.

МСФО 17 содержит подробные разъяснения по порядку оценки и отражения арендных договоров в отчетности арендатора и арендодателя.

Вместо IAS 17 будет IFRS 16

Обращаем внимание, что с 01.01.2019 МСФО 17 прекращает свое действие в связи с вступлением в силу на территории РФ МСФО (IFRS) 16 «Аренда» (Приказ Минфина России от 11.07.2016 № 111н). Несмотря на то, что с введением нового арендного стандарта МСФО 16 деление аренды на операционную и финансовую сохранится, любая аренда, по сути, будет отражаться как финансовая, т. е. арендованный объект основных средств в общем случае будет показываться в отчете о финансовом положении арендатора, а не за его балансом. Соответственно, в отчете о финансовом положении арендатора будут отражаться и обязательства по аренде за весь срок действия договора. Считается, что такой порядок повысит качество финансовой отчетности и ее полезность для пользователей при принятии ими решений на основе такой отчетности.

Читайте так же:  Несоответствие занимаемой должности

Финансовая аренда (Financial lease)

Аренда – соглашение, по которому арендатору предоставляется право использовать объект аренды в течение определенного срока в обмен на арендные платежи в пользу арендодателя. По МСФО существует два вида аренды: финансовая и операционная.

Финансовая аренда (англ.: financial lease) — это аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, сопутствующих владению активом. При этом риски – это возможность убытков из-за простоя оборудования, использования устаревших технологий, изменений конъюнктуры рынка и т.д. Выгоды возникают во время срока экономической службы актива, выгодой также может быть доход от повышения стоимости актива.

Учет финансовой аренды по МСФО ведется в соответствии со стандартом МСФО (IAS) 17 «Аренда».

Условия, при которых аренда считается финансовой:

  • Арендатор получает право собственности на имущество в конце срока аренды;
  • Арендатор получает возможность выкупа имущества по льготной цене и, вероятнее всего, он воспользуется этим правом;
  • Срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива;
  • Дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей близка к справедливой стоимости актива;
  • Арендованные активы носят специфический характер и подходят для использования только данному арендатору

Земля обычно имеет неограниченный срок экономической службы.

Чаще всего, если по окончании срока аренды не предполагается передача арендатору права собственности, то нет и перехода практически всех рисков и преимуществ владения.

Поэтому аренда земли обычно классифицируется как операционная.

Здания. Срок полезной службы чаще всего значительно превосходит срок аренды. При таких условиях, если в конце срока аренды право собственности не переходит, то риски и преимущества владения остались у арендодателя и аренда, скорее всего, также должна быть классифицирована как операционная.

В соответствии со стандартами МСФО арендатор учитывает полученный по договору финансовой аренды актив как свой собственный, одновременно отражая задолженность по финансовой аренде в сумме, равной наименьшей из:

  • справедливой стоимости актива или
  • дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей

Амортизационная политика для арендованных активов должна соответствовать той, которая используется арендатором для собственных активов.

Раскрытие информации в финансовой отчётности по МСФО

Компания-арендатор раскрывает следующую информацию в отношении активов, находящихся в финансовой аренде:

  • чистую балансовую стоимость для каждого класса активов на отчетную дату;
  • Компания раскрывает общую сумму будущих минимальных арендных платежей на отчетную дату и их дисконтированную стоимость для каждого из следующих периодов:

— после одного года, но не позже пяти лет;

· общее описание существенных договоров аренды, заключенных Компанией.

· наличие условий пролонгации срока аренды или покупки актива.

Компания-арендодатель раскрывает следующую информацию в отношении активов, переданных в финансовую аренду:

  • выверку между суммой инвестиции в финансовую аренду на отчетную дату, и дисконтированной стоимостью дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам. Кроме того, организация должна раскрывать инвестицию в аренду и дисконтированную стоимость дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам на отчетную дату для каждого из следующих периодов:

МСФО (IFRS 16) «Аренда» с 1 января 2019 года

Стандарт МСФО (IFRS 16) «Аренда» (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н) стал обязательным для применения с 1 января 2019 года. Он заменяет собой стандарт МСФО (IAS 17) «Аренда».

Рассмотрим, что поменялось.

Как учитывать

По МСФО (IAS) 17 в случае, операционной аренды арендатор не ставил на баланс имущество и признавал ежемесячные расходы по аренде, а арендодатель учитывал сданное в аренду имущество на своем балансе.

Данный подход вводил в заблуждение пользователей финансовой отчетности и Совет по МСФО решил сблизить учет арендатора и арендодателя.

На дату начала аренды арендатор должен признать актив с правом пользования по первоначальной стоимости.

В первоначальную стоимость необходимо включить:

  • величину первоначальной оценки обязательства по аренде (приведенная стоимость арендных платежей, которые еще не осуществлены на дату начала аренды);
  • арендные платежи на дату начала аренды;
  • прямые затраты;
  • возможные затраты на демонтаж.

В дальнейшем в отношении актива с правом пользования арендатор применяет либо модель учета по первоначальной стоимости, т.е. отражает актив за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения, либо по справедливой стоимости, если арендуемые активы отвечают определению инвестиционного имущества (необходимо обратиться к стандарту IAS 40), либо по переоцененной стоимости, если арендатор применяет такой подход к классу основных средств согласно IAS 16.

Помимо актива у арендатора появляется обязательство по аренде. После даты начала аренды арендатор должен оценивать обязательство по аренде следующим образом:

  • увеличивая балансовую стоимость для отражения процентов по обязательству по аренде;
  • уменьшая балансовую стоимость для отражения осуществленных арендных платежей;
  • переоценивая балансовую стоимость для отражения переоценки или модификации договоров аренды, или для отражения пересмотренных по существу фиксированных арендных платежей.

Представление в отчетности

В Отчете о финансовом положении необходимо представить активы с правом пользования отдельно от других активов и обязательства по аренде отдельно от прочих обязательств. Данную информацию можно раскрыть в примечаниях. Это требование указано в п.47 IFRS 16.

В Отчете о прибыли и убытке и прочем совокупном доходе арендатор должен представить процентный расход по аренде отдельно от амортизации актива с правом пользования п.49 IFRS 16.

В Отчете о движении денежных средств арендатор должен классифицировать:

Читайте так же:  Перечисление по договору займа назначение платежа

— (a) денежные платежи в отношении основной суммы обязательства по аренде в составе финансовой деятельности;

— (b) денежные платежи в отношении процентов по обязательству по аренде с применением требований МСФО (IAS) 7 «Отчет о движении денежных средств» для уплаченных процентов;

— (с) платежи по краткосрочной аренде, платежи по аренде активов с низкой стоимостью и переменные арендные платежи, не включенные в оценку обязательства по аренде, в составе операционной деятельности.

При первом применении стандарта с 1 января 2019 года, арендатор должен применять настоящий стандарт в отношении своих договоров аренды:

  • либо ретроспективно в отношении каждого предыдущего отчетного периода;
  • либо ретроспективно с суммарным эффектом первоначального применения стандарта, т.е. путем корректировки нераспределенной прибыли.

Таким образом, необходимо тщательно подойти к работе по стандарту МСФО (IFRS 16) «Аренда» во избежание ошибок в отчетности по МСФО.

Имплементация МСФО 16 «Аренда»: тонкости применения, упрощения при переходе

Новый стандарт МСФО 16 «Аренда» вступит в силу с января 2019 года. По мнению Совета по МСФО этот стандарт сделает финансовую отчетность более прозрачной и сопоставимой. Но для его использования компаниям необходимо провести тщательную подготовку: собрать дополнительную информацию о договорах аренды, сформировать новые расчетные оценки и выполнить новые расчеты. Как изменился порядок учёта на протяжении срока действия аренды? На что влияют эти изменения в бухгалтерском балансе и отчете о финансовых результатах? Что станет для компаний сложнее: собрать дополнительную информацию или сформировать профессиональные суждения?
Участвуйте в бесплатном вебинаре от тьютора-эксперта Ольги Значковой, чтобы изучить новый стандарт МСФО 16 «Аренда» и тонкости его применения.

На вебинаре вы узнаете:

  • о целях и задачах стандарта МСФО 16
  • как идентифицировать договоры аренды
  • как рассчитать стоимость обязательства у арендатора
  • как признавать и оценивать арендный актив
  • что изменится в учете арендодателя
  • как вести первоначальный и дальнейший бухгалтерский учет арендных операций
  • о возможных способах первого применения МСФО 16 и допустимых упрощениях при переходе

Скачать программу вебинара

Тьютор: Ольга Значкова

  • тьютор Финансовой академии «Актив»
  • консультант в сфере МСФО
  • АССА, кандидат экономических наук
  • лектор семинаров по бухучету и МСФО в НЦТПБУ и ФПБАУ
  • эксперт-практик в области финансов и бухгалтерии (12 лет опыта работы на должности заместитель главного бухгалтера в ПАО «Укрсоцбанк», UniCredit Group, работала в Банке Австрии в управлении консолидированной отчетности)

Вас также могут заинтересовать:

  • «ДипИФР.Гарантия» — комплексный онлайн-курс, который подойдет новичкам в сфере МСФО. Его программа позволит освоить теорию и практику применения МСФО, а также обстоятельно подготовиться к международному экзамену на диплом ДипИФР-рус.

Пройти 1-й урок бесплатно
“ДипИФР.Гарантия” — комплексный онлайн-курс, который подойдет Вам даже если Вы только начинаете изучать МСФО. Позволяет изучить теорию и освоить практику применения международных стандартов финансовой отчетности, а также подготовиться к экзамену на международный диплом ACCA DipIFR(rus).

  • «МСФО.Базис» — это мощный старт для тех, кто только начал изучать международные стандарты финансовой отчетности. Пройдя его, Вы освоите цели и состав финансовой отчетности по МСФО, принципы формирования учетной политики предприятия по МСФО, отработаете навыки применения стандартов и специфику выполнения консолидации по ним.

Получите сертификат участника вебинара!

Получите сертификат участника вебинара!

Получите документальное подтверждение того, что вы постоянно работаете над своим профессиональным уровнем!

Оставьте заявку, чтобы заказать сертификат-подтверждение участия в вебинаре. Наши менеджеры свяжутся с Вами и уточнят все детали!

Стоимость: 500 рублей.

Благодарим за заявку!

Менеджер свяжется с вами
в ближайшее время

Описание стандарта МСФО 17 Аренда

Данный стандарт определяет учетную политику и смысловое содержание информации, относящейся к договорам аренды имущества, которая в обязательном порядке подлежит раскрытию.

До принятия МСФО (IAS) 17 «Аренда» балансовый отчет компаний не отражал ни информацию о самом объекте аренды, ни показатели арендных обязательств. После вступления в силу данного стандарта был изменен порядок отражения арендных операций в учете компаний. Главное изменение состоит в том, что актив отражается так, как если бы его покупка осуществлялась посредством заемных средств. При последующем рассмотрении нюансов отражения долгосрочной аренды имущества проводится параллель учета аренды с учетом долгосрочных займов.

Рассматриваемый стандарт применим к учету всех типов договоров аренды. Исключение составляют:

  • договора, содержание которых касается разведки, анализа или использования минеральных ресурсов (полезных ископаемых, нефти, природного газа и др.);
  • лицензионные соглашения, объектами которых выступают кинофильмы, произведения живописи, аудио- и видеозаписи, авторские произведения (музыка, литература), патенты и другие авторские права.

Смотреть МСФО (IAS) 17

Скачать МСФО (IAS) 17 (doc, 118,8 Кб)

Скачать МСФО (IAS) 17 (pdf, 122,3 Кб)

Особенности МСФО 16 «Аренда»

Менее двух лет осталось до того, как обязательным станет новый стандарт по аренде — МСФО (IFRS) 16. На его разработку ушло более 10 лет. Этот стандарт заменит МСФО (IAS) 17. Его эксперты признали устаревшим и непрозрачным. Главные изменения коснулись разделения аренды на финансовую и операционную. Мы разберемся, какие аспекты старого стандарта критиковала мировая общественность, и почему эти недостатки устранит договор аренды, составленный по МСФО (IFRS) 16.

Финансовая аренда по МСФО. Пример применения

Для начала разберемся, как делится на подвиды аренда в действующем стандарте. Итак, первая — финансовая аренда согласно МСФО 17 — означает передачу арендатору всех рисков и преимуществ от владения активами. К такому типу аренды предприятие обращается чаще всего, если в будущем планирует выкупить актив. Это такой себе кредитный договор, который не требует поручителя или залога.
Право такой аренды по МСФО 17 имеют компании, чье соглашение лизинга предусматривает хотя бы одну из пяти позиций:

  • после истечения срока аренды актив становиться собственностью арендатора;
  • арендатор имеет право выкупить объект аренды после окончания договора. При этом для него действует льготная цена;
  • арендатор не вступает в право собственности, но срок аренды практически покрывает срок эксплуатации актива;
  • сумма минимальных платежей на начало срока аренды составляет примерную стоимость актива;
  • объект аренды настолько специфический, что может использоваться только арендатором.
Читайте так же:  Что такое кио организации

Операционная аренда по МСФО 17

Операционная аренда — это договора, которые не имеют ни одного из признаков, присущих финансовой аренде. Именно с ней эксперты связывали необходимость изменения стандарта МСФО «Аренда».

Большинство сделок классифицировались как операционная аренда. Это позволяло не показывать активы по аренде в отчетах компаний. Учет операционной аренды включает только проводки арендных платежей в отчете о прибыли и убытках, согласно МСФО 17. Из-за этого предприятия занижали стоимость активов в документации. Пришлось устранить эту проблему так, чтобы обязательства операционной аренды в МСФО у арендатора отражались в отчетности.

Учет аренды в МСФО (IAS) 17

Требования к учету аренды в МСФО практически идентичны национальным положениям бухучета. Это тот редкий случай, когда между национальным и международным подходом было согласие. В случае договора лизинга, арендатор должен на начало аренды отразить актив в балансе в сумме:

  • либо равной справедливой стоимости актива;
  • либо в сумме стоимости минимальных арендных платежей.

Стоит учесть, что учет арендных операций по МСФО предусматривает равную стоимость объекта аренды и общей суммы платежей арендатора в начале срока аренды. Со временем стоимость актива будет сокращаться, а обязательство уменьшаться с каждой выплатой арендатора. Учет аренды МСФО предусматривает выплаты по двум частям:

  1. Финансовые расходы — будут выплачиваться на протяжении всего периода аренды;
  2. Снижение неоплаченного обязательства.

Когда речь идет об операционной аренде, здесь заметны отличия аренды по РСБУ и МСФО 17 в отношении признания:

  • прямых затрат арендодателя в период согласования сделки. Международный стандарт говорит прибавлять эту сумму к балансовой стоимости и признавать ее в качестве расходов всего периода аренды. РСБУ предписывает отражать всю сумму как расход конкретного отчетного периода, когда затраты были совершены;
  • затрат арендодателя на стимул. Принцип различия схож с предыдущим. МСФО приписывает распределить сумму на весь срок аренды, а не, например, освобождение арендатора от первых платежей.

Но этим правилам осталось действовать уже недолго. С 1-го января 2019 года учет аренды будет регулироваться измененным стандартом.

Сравнение МСФО 16 «Аренда» и МСФО 17

Принятие нового стандарта МСФО 16 «Аренда» аргументировали необходимостью прозрачности отчетной документации по арендным договорам. Сейчас, по действующему стандарту, большинство соглашений имеют признаки операционной аренды. Это позволяет компаниям не отображать средства в своем балансе. Дошло до того, что действие стандарта МСФО (IAS) 17 «Аренда» позволило компаниям скрыть практически 90 процентов обязательств по арендным соглашениям.

Новый МСФО «Аренда» меняет подход к правам арендаторов. Распределение аренды на два вида перестанет существовать. Поэтому в учете компаний будут отражаться все активы по договорам аренды.

Под действие нового МСФО не попадают:

  • краткосрочные договора;
  • договора аренды недорогих активов.

Пока продолжает действовать МСФО IAS 17 «Аренда». Но компании уже сейчас могут использовать и новый стандарт МСФО IFRS 16 «Аренда». Единственное условие — его необходимо применять вместе с стандартом «Выручка».

Тенденция к сближению национальных и международных стандартов подсказывает, что скоро аренда по МСФО и РСБУ будет осуществляться по единому образцу. И все изменения в международных подходах к бухучету будут взяты на вооружение российскими экспертами. В свете этих событий, очевидна необходимость в отечественных специалистах, которые не только знают теорию МСФО, но и применяют эти стандарты на практике. Начать изучение МСФО и научиться трансформировать отчетность, составленную по национальным стандартам можно на онлайн-курсе «МСФО и практика трансформации».

Для профессиональных бухгалтеров

Мсфо (ifrs) 17 Аренда

w

ww.accountingreform.ru

Перед вами обновленная версия учебного пособия, подготовленного группой специалистов проекта «Осуществление реформы бухгалтерского учета и отчетности», который проходит в Российской Федерации при поддержке Европейского Союза.

Данная серия посвящена принципам Международных Стандартов Финансовой Отчетности (МСФО). Пособия задуманы как серия материалов для профессиональных бухгалтеров, желающих самостоятельно получить дополнительные знания, информацию и навыки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый сборник рассчитан не более чем на три часа занятий.

Информация и примеры

Вопросы для самоконтроля и упражнения (множественный выбор)

Ключ к вопросам для самоконтроля

Проект осуществляется силами сотрудников компаний ЗАО ПрайсвотерхаусКуперс Аудит, ФБК, Агроконсалтинг и ACCA.

Список всех сборников серии можно найти на веб-сайте проекта.

Авторское право на материалы каждого сборника принадлежит Европейскому Союзу, в соответствии, с политикой которого разрешается бесплатное использование данных материалов в некоммерческих целях.

Рабочая группа проекта выражает благодарность всем, кто участвовал в подготовке серии.

Россия, Москва, январь 2007 года

2. Определения 4

3. Отражение аренды в финансовой отчетности арендатора 11

4. Оценка в последующие отчетные периоды 12

5. Отражение аренды в финансовой отчетности арендодателей 14

6. Операционная аренда 16

7. Операции по продаже и обратной аренде 17

8. Финансовая аренда – методика бухгалтерского учета 19

9. Вопросы для самоконтроля 21

10. Ответы на вопросы 24

1. Введение Цель

Цель данного учебного пособия – помочь специалистам изучить методику учета аренды и раскрытия соответствующей информации в финансовой отчетности в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 17.

Аренда предусматривает передачу актива собственником за плату. Краткосрочные договоры аренды обычно учитываются как операционная аренда, таким же образом, что и арендная плата.

За последние 50 лет сильно выросло использование долгосрочных договоров аренды («финансовой аренды»).

Пользователь арендуемого актива может получить экономическую выгоду, связанную с постепенной оплатой стоимости арендованного актива, нежели с единовременной оплатой в случае приобретения актива. Кроме того, в различных странах по операциям аренды предусмотрены определенные налоговые льготы.

Читайте так же:  Бухгалтерская отчетность в ифнс бюджетных учреждений

Основная проблема, которую призвано было решить Правление КМСФО – устранить искажения финансовой отчетности, создаваемые в связи с учетом операций аренды. До вступления в силу этого стандарта бухгалтерский баланс не отражал ни стоимость используемого актива ни полную сумму арендных обязательств. Вместо отражения получения займа или приобретения актива компаниям предлагалось отражение аренды за балансом.

МСФО (IAS) 17 разрешает данную проблему, предусматривая порядок учета финансовой (долгосрочной) аренды аналогичный тому, который применяется в отношении приобретения актива, как если бы это приобретение происходило за счет заемных средств. Арендованный актив отражается в бухгалтерском балансе даже в том случае, если арендатор им не владеет.

[3]

Одной из форм аренды является продажа актива с последующей обратной арендой. В данном случае продавец актива (арендатор) владеет активом, контроль над которым он хочет сохранить. Арендатор продает актив арендодателю, который, в свою очередь, сдает его обратно в аренду арендатору. В конце периода аренды арендатор или продлевает договор аренды, выкупает актив у арендодателя, или отказывается от дальнейшей аренды.

МСФО (IAS) 17 применяется для учета всех видов аренды, за исключением:

(1) аренды, связанной с добычей или использованием полезных ископаемых, нефти, природного газа и аналогичных невосстанавливаемых ресурсов;

(2) лицензионных соглашений в отношении таких объектов, как художественные фильмы, видео записи, театральные постановки, рукописи, патенты и авторские права.

Методы оценки активов, приведенные в МСФО (IAS) 17, не применяются в отношении:

(1) объектов собственности, находящихся в распоряжении арендатора, которые учитываются как инвестиционная собственность (см. МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная собственность»);

(2) инвестиционной собственности, предоставляемой арендодателем по операционной аренде (см. МСФО (IAS) 40);

(3) биологических активов, находящихся в распоряжении арендатора по договору финансовой аренды (см. МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство»),

(4) биологических активов, предоставляемых арендодателем по операционной аренде (см. МСФО (IAS) 41).

МСФО (IAS) 17 применяется к договорам, которые предусматривают передачу права на использование активов, даже если договора предоставляют арендодателю возможность предоставлять услуги, связанные с техническим обеспечением и обслуживанием указанных активов.

ПРИМЕР Предоставление услуг арендодателем

Вы арендуете помещение с полным обслуживанием. Собственник предоставляет секретарские услуги и все офисное оборудование. Данная операция подпадает под сферу применения МСФО (IAS) 17.

МСФО (IAS) 17 не применяется к договорам на предоставление услуг, которые не предусматривают передачу права на использование актива от одной стороны другой.

МСФО «Аренда»

FinExpertiza снова в десятке крупнейших аудиторских групп и сетей по версии RAEX.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ АУДИТОР БАНКА РОССИИ

С 2017 г. компания ФинЭкспертиза является аудитором годовой отчетности Банка России.

СЕТЬ ФИНЭКСПЕРТИЗА ПРОДОЛЖАЕТ РАСШИРЯТЬСЯ

К международной сети FinExpertiza присоединилась компания из Нидерландов.

FINEXPERTIZA.COM

Для своих клиентов в разных уголках мира мы запустили глобальный сайт международной сети FinЕxpertiza.

Ильгиз
Баймуратов

Партнёр
Заместитель генерального директора

Наталия
Тарабарина

Партнёр
Заместитель генерального директора
Руководитель Департамента международной отчетности

Мария
Склярова

Начальник отдела методологии и контроля качества Департамента международной отчетности

26 Сентября 2019

«Банки еще летом закладывали в свои условия по ипотеке очередное сентябрьское снижение ключевой ставки»: комментарий Нины Козловой Forbes

25 Сентября 2019

«Полмиллиона, расходуемые на создание одного «ребенко-места» в яслях, можно использовать иначе»: комментарий Агвана Микаеляна РБК ТВ

25 Сентября 2019

«Действия регулятора жестче всего сказываются на рынке водки и ликероводочных изделий»: комментарий Елены Трубниковой Российской газете

25 Сентября 2019

Полусухой закон: с 2010 года розничные продажи алкоголя сократились на четверть

24 Сентября 2019

7 градусов и 42 километра: поздравляем Игоря Шестакова с отличным забегом в Московском марафоне

17 Сентября 2019

Тюльпаны и глобальные коммуникации: конференция FinExpertiza Network пройдет в Амстердаме

Свяжитесь
с нами!

Баймуратов Ильгиз Юсупович

Партнёр
Заместитель генерального директора

Образование

  • Российский Университет Дружбы народов, специальность — экономика;
  • Высшая школа экономики. Специальность — бухгалтерский учет и аудит;
  • Кандидат экономических наук;
  • Квалификационный аттестат аудитора;
  • Сертифицированный общественный бухгалтер США (CPA).

Профессиональный опыт

  • В ФинЭкспертизе – с 2015 года. До этого в течение последних трех лет успешно осуществлял руководство финансовой службой крупнейшего машиностроительного холдинга, принимал активное участие в его формировании с начального этапа как в части привлечения и структурирования внешнего финансирования, проведения сделок, так и в области постановки функций финансового, бухгалтерского, налогового учета, казначейства и контроллинга;
  • Опыт руководства проектами по оказанию аудиторских и сопутствующих услуг для предприятий энергетики, металлургии, машиностроения и нефтегазовой отрасли в компаниях Большой Четверки составляет более 14 лет;
  • Осуществлял сопровождение сделок крупнейших российских производственных холдингов по размещению долговых и долевых ценных бумаг на российском и зарубежных рынках капиталов.

Тарабарина Наталия Равильевна

Партнёр
Заместитель генерального директора
Руководитель Департамента международной отчетности

Образование

  • Московское высшее техническое училище им. Н.Э. Баумана, специальность — инженер-радиомеханик;
  • Высшая школа экономики. Специальность — бухгалтерский учет и аудит;
  • Единый квалификационный аттестат аудитора;
  • Диплом АССА по международной финансовой отчетности (ДипИФР).

Профессиональный опыт

  • Член Российской Коллегии Аудиторов.
  • По итогам всеобщего голосования сотрудников «ФинЭкспертизы» — Персона года-1999.
  • В течение последних лет успешно осуществляет руководство крупными комплексными проектами по аудиту, трансформации и обучению в области международной отчетности для ведущих компаний в различных отраслях бизнеса.

Имеет семнадцатилетний опыт работы в области бухгалтерского учета и аудита, воплотившийся во множестве успешно осуществленных проектов по следующим направлениям:

  • Аудит отчетности, составленной в соответствии с РСБУ и МСФО;
  • Оказание консультационных услуг по бухгалтерскому учету и налогообложению;
  • Планирование аудита, руководство и участие в аудиторских проверках, консультирование клиентов.

Склярова Мария Викторовна

Начальник отдела методологии и контроля качества Департамента международной отчетности

Глава 13 аренда (мсфо 17)

Данный стандарт разъясняет арендаторам и арендодателям соответствующую учетную политику и правила раскрытия информации, применяемые к различным видам арендных операций.

Читайте так же:  Налоговые регистры по ндфл (образец заполнения)

Стандарт применяется ко всем договорам аренды, по которым арендодатель передает арендатору в обмен на оплату или серию оплат право на использование актива в течение оговоренного периода времени.

3.1 Существуют два типа арендных соглашений:

финансовая аренда — аренда, при которой происходит передача практически всех рисков и выгод, вытекающих из владения данным активом. Право собственности на данный актив может быть передано или не передано.

Операционная аренда — представляет собой аренду, отличную от финансовой аренды.

3.2 Классификация аренды происходит в начале срока аренды. При классификации аренды, главным образом, исходят из содержания, а не из формы договора аренды. Классификация аренды основывается на том, в какой степени риски и выгоды, ; связанные с владением арендуемым активом, распределяются между арендатором и

Риски включают в себя потенциальные убытки, образующиеся в результате простаивающих мощностей, устаревших технологий, а также отклонений в поступлениях, вызванных изменением экономических условий.

Выгоды включают ожидание прибыльных операций в течение срока экономической службы актива, а также дохода от прироста стоимости или от реализации остаточной стоимости актива.

3.3 К финансовой аренде относятся следующие ситуации:

• К концу срока аренды право собственности на актив переходит к арендатору

• Арендатору предоставлена возможность приобретения актива по льготной цене, и данная возможность может быть реализована с достаточной определенностью.

• Срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива.

• Дисконтированная стоимость минимальных арендных выплат приближается к справедливой стоимости арендованного актива.

• Арендованные активы носят специальный характер и подходят для использования только арендатору.

• Арендатор принимает на себя убытки, связанные с отменой аренды.

• Прибыли и убытки в связи с колебаниями остаточной стоимости переходят на арендатора.

• Возможна аренда на вторичный период по цене, значительно ниже рыночной.

УЧЕТ АРЕНДЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРА

3.4 Актив, арендованный в рамках финансовой аренды, и соответствующее обязательство, учитываются в соответствии с. принципом преобладания содержания над формой. Учет происходит следующим образом:’

• В начале аренды актив и соответствующее обязательство в отношении будущих арендных платежей отражаются в равных суммах.

• Первоначальные прямые затраты, связанные с арендной деятельностью, . включаются в стоимость арендуемого актива.

• Арендные платежи состоят из затрат -на финансирование и сокращения непогашенного обязательства. Затраты на финансирование представляют собой постоянную периодическую ставку процента, начисляемую на оставшееся сальдо обязательства за каждый период в течение срока аренды.

• Учет амортизации происходит в соответствии с МСФО 16.

[2]

3.5 Платежи по операционной аренде (за исключением таких затрат на услуги как| страхование) отражаются в отчете о прибылях и убытках как расходы, распределенные’ на равномерной или систематической основе, рассчитанные в соответствии с графиком времени получения выгод пользователем, даже в случае, если действительные платежа по аренде производятся на другой основе.

УЧЕТ АРЕНДЫ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.6 Актив, арендованный в рамках финансовой аренды, отражается в качеств дебиторской задолженности. Учет происходит следующим образом:

• Подобная дебиторская задолженность представляется в сумме равной чисто инвестиции в аренду. ,

• Признание финансового дохода от аренды основано на графике, отражающем постоянную периодическую норму дохода на данную чистую инвестицию.

• Первоначальные прямые затраты либо признаются сразу как расходы, либо распределяются против финансового дохода от аренды на протяжении срока аренды.

3.7 Классификация актива в рамках операционной аренды происходит в соответствии] его характером. Учет происходит следующим образом:

• Амортизация признается в соответствии с МСФО 16.

• Доход от аренды признается на равномерной основе за исключением случаев, ког| больше подходит иная систематическая основа.

• Первоначальные прямые затраты признаются либо сразу как расходы, ли распределяются против финансового дохода от аренды на протяжении срс| аренды.

ОПЕРАЦИИ ПРОДАЖИ С ОБРАТНОЙ АРЕНДОЙ

3.8 Если обратная аренда является финансовой арендой, любое превышение выручки продажи актива над его балансовой стоимостью в учете арендатора (продавца) след) отсрочить и амортизировать на протяжении срока аренды. Операция являе| средством, за счет которого арендодатель предоставляет финансирова арендатору. Следовательно, немедленное признание превышения выручки от прод;. актива над его балансовой стоимостью в качестве дохода будет неправильным.

3.9 Прибыли/убытки от операционной аренды, осуществленной по справедливой стоимости, признаются немедленно. Операции, осуществленные ниже или выше справедливой стоимости, учитываются следующим образом:

• Если справедливая стоимость ниже балансовой стоимости актива, то убыток, равный полученной разнице, признается немедленно.

• Если продажная цена выше справедливой стоимости, то такое превышение над справедливой стоимостью следует отсрочить и амортизировать на протяжении срока аренды.

Видео (кликните для воспроизведения).

• Если продажная цена ниже справедливой стоимости, любая прибыль/убыток признается немедленно, за исключением тех случаев, когда убыток компенсируется будущими арендными платежами по цене ниже рыночной стоимости, тогда его следует перенести и списывать пропорционально арендным платежам.

Источники


  1. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  2. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  3. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
  4. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
  5. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  6. /oli>

    Мсфо «аренда»
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here