Инвентаризация незавершенного строительства

Полезный материал в статье: "Инвентаризация незавершенного строительства" с ответами на все сопутствующие вопросы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, то вы их всегда можете задать дежурному консультанту.

Учет объектов незавершенного строительства

Характерная особенность объектов незавершенного строительного фонда – их невозможно использовать по назначению до момента сдачи в эксплуатацию. К ним относят жилые и нежилые комплексы основных средств. Выделяют ряд признаков незавершенного строительства:

  • конструкции присуща объемность;
  • возведены сооружения надземного или подземного типа;
  • подведены инженерные коммуникации.

Понятие незавершенного строительства

Незавершенным строительством называют комплекс расходов, произведенных застройщиком, которые накопились со дня закладки объекта и до даты ввода его в эксплуатацию. Объекты, находящиеся в процессе достройки, привязаны к конкретному земельному участку. Готовые здания и сооружения должны быть стационарными, временные постройки (киоски с навесными конструкциями) учитываются отдельно.

Приостановка строительства может быть вызвана недостаточностью финансирования и нехваткой инструментов, сырья, оборотных фондов. Незаконченные объекты после ввода в эксплуатацию будут признаны основными средствами в качестве недвижимого имущества. Но до момента признания работ по объекту полностью завершенными, актив не может отражаться в учетных операциях в составе основных средств.

ВНИМАНИЕ! Сумма по незавершенному строительству формируется только из фактических расходов.

Порядок учета объектов незавершенного строительства

Расходы по недостроенным объектам в учете показываются нарастающими итогами. В стоимость возводимых объектов включают:

  • суммы, потраченные на осуществление монтажных, строительных работ;
  • цену приобретения оборудования для установки в строящемся здании;
  • затраты по освоению застраиваемых территорий;
  • арендные платежи за землю;
  • оплату услуг за оформление проектно-изыскательной документации;
  • расходы, напрямую связанные со строительными мероприятиями по конкретному заданию.

ВАЖНО! Объекты незавершенного строительства нельзя амортизировать.

Бухгалтер при получении первичной документации суммирует все затратные статьи по возведенному зданию или сооружению. В общем итоге отражаются расходы по стоимости инвентаря, сырья, отделочных материалов, заработной плате рабочим, топливу для техники. Если во время проверки объекта был обнаружен брак, то он включается в состав затрат.

Перед вводом объекта в эксплуатацию производится проверка его готовности. По ее результатам составляется Акт. Документ подписывается и сверяется с заказчиком. После признания в учете сооружения материальным активом руководство предприятия может распорядиться им следующими способами:

  • продать третьему лицу;
  • осуществить безвозмездную передачу в пользу физического лица или другого учреждения;
  • инициировать консервацию актива, если он не будет эксплуатироваться длительное время (по причине сезонности производства или вынужденном сокращении объемов выпуска продукции);
  • передать во временное пользование по договору аренды.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При принятии решения о способе использования возведенных объектов необходимо согласовать операцию с членами созданной на предприятии комиссии.

Порядок перевода объекта из категории незавершенного строительства в завершенное предполагает подписание Акта приема-передачи актива, отражение его стоимости в учете. Бланки актов приведены в постановлении Госкомстата от 11 ноября 1999 г. под № 110. Следующий шаг – прекращается учет хозяйственных операций по этому объекту на стадии незавершенного строительства. Все накопленные на счете суммы переносятся на стоимость введенного в эксплуатацию нового основного средства.

Процедура заморозки незавершенного строительства

Временная приостановка возведения здания или сооружения должна быть документально оформлена. Решение о необходимости этой операции принимается заказчиком, оно фиксируется в приказе с указанием сроков инвентаризации. На следующем этапе осуществляется уведомление застройщика о предстоящей консервации объекта.

Перед заморозкой строительства на объекте проводится инвентаризация. Для этой процедуры создается комиссионный орган из представителей заказчика и исполнителя. Члены комиссии после осмотра недостроенного сооружения составляют инвентаризационную опись. В документе отражают:

  • название объекта;
  • перечень конструкционных элементов;
  • стадию возведения.

После инвентарных мероприятий подписывается Акт о временной остановке строительства.

Продажа недостроенного актива

Реализовать можно только объект, строительство которого было приостановлено. Перед совершением сделки необходимо оформить право собственности на возводимое сооружение. Для этого в Росреестр подается комплект правоустанавливающей документации по земельному наделу и выданное ранее разрешение на начало строительных работ (ст. 40 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Регистрирующему органу понадобится дополнительная информация:

  • тип возводимого имущественного актива;
  • процент готовности сооружения;
  • предназначение здания по проекту.

[3]

В бухгалтерском учете принимаются на баланс выполненные работы, соглашение подряда расторгается.

Бухгалтерский и налоговый учет

Недостроенные объекты в сумме понесенных на их возведение затрат учитываются на 08 счете по 3 субсчету. Счет является активным. Расходные операции отражаются по нему в дебетовых операциях. Все накопленные за период строительства суммы при введении в эксплуатацию актива списываются по кредиту. Типовые проводки:

  • Подрядные работы приняты заказчиком – Д08.3 – К60.
  • Д19 – К60 — отражается размер начисленного НДС.

В форме баланса, утвержденной Приказом Минфина от 2 июля 2010 г. № 66н, стоимость незаконченного строительства показывается в составе основных средств. Для этого предназначена строка 1130 (1 раздел в активе отчетной формы). Дополнительно составляется расшифровка по стоимости недостроенных объектов.

Если недострой решили продать третьим лицам, на его стоимость начисляется НДС. В качестве налоговой базы выступает размер цены, отраженной в договорной документации. Сделка оформляется договором купли-продажи. Полученная выручка относится в учете к периоду, в котором была произведена передача актива покупателю на основании акта. Прибыль показывается датой регистрации прав собственности стороной, приобретающей объект.

Продажа будет сопровождаться составлением таких корреспондирующих записей:

  • Д62 – К91.1 – проводка, подтверждающая признание дохода от операции по продаже недостроя;
  • Д91.2 – К68 – отражен начисленный на договорную стоимость НДС;
  • Д91.2 – К08.3 – учтена стоимость недостроенного актива, который продается.

К СВЕДЕНИЮ! Недостаток действующей схемы налогообложения проявляется для упрощенцев. Им придется включать всю вырученную сумму в базу налогообложения, что существенно повысит значение налогового обязательства.

По Письму Минфина от 24 марта 2017 г. № 03-05-06-01/17081 недостроенные объекты, которые были зарегистрированы, попадают в категорию налогооблагаемого имущества. Стоимость таких активов включается в общий размер базы для налога на имущество. Для физических лиц норма была введена в 2015 году (ст. 401 НК РФ).

Если плательщиком налога на имущество выступает физическое лицо, то за базу для налогообложения принимается кадастровая или инвентаризационная стоимость (ст. 402 НК РФ). В ст. 403 НК РФ предусмотрен ряд льгот по налогу для пенсионеров, инвалидов, лиц с государственными наградами и участников боевых действий (полный перечень лиц, обладающим правом воспользоваться льготой приведен в ст. 407 п. 1 НК РФ). Уменьшить налог путем применения льготы нельзя в отношении торговых, административных объектов и дорогостоящих активов (с ценой от 300 млн. руб.).

Читайте так же:  Снижение налоговой нагрузки

У юридических лиц налоговые обязательства по строящимся зданиям возникают после готовности объекта. Освобождение от налога на имущество будет актуально до тех пор, пока предприятие не начнет использовать актив по назначению и не перестанет вкладывать средства в его строительство или доработку.

Если строительство осуществляется заказчиком с привлечением заемных ресурсов, то стоимость возводимых объектов в налоговом и бухгалтерском учете будет различаться. Налоговая стоимость будет применяться при расчете амортизационных отчислений, налога на прибыль, бухгалтерская нужна для выведения обязательств по налогу на имущество (если за основу принимается кадастровая оценка).

Инвентаризация незавершенного строительства

На территории Российской Федерации основным документом, определяющим порядок проведения сверки фактического состояния активов с данными бухгалтерского учета, являются Методические указания. Поименованный документ утвержден Министерством Финансов России 13 июня 1995 года путем издания Приказа № 49.

Общими основаниями для инициирования проверки являются:

  • случаи, прямо перечисленные Минфином РФ в Указаниях;
  • собственная воля предприятия.

Каждая сверка начинается с издания руководством компании распоряжения, в котором назначаются:

  • срок инвентаризации;
  • объект ревизии;
  • поименный состав комиссии, наделенной правом проведения проверки.

Следует подчеркнуть, что в силу пункта 2.1 Указаний Министерства финансов России генеральный директор компании самостоятельно определяет количество сверок в году, их сроки, а также объекты. Какого-либо запрета на инвентаризацию незавершенного строительства, равно как и иного имущества, названный орган исполнительной власти Российской Федерации не предусмотрел.

Минфин РФ этим же Приказом утвердил примерные формы документов, используемых предприятием при инвентаризации. Однако бланков формуляров, применяемых для ревизии «незавершенки», министерство не опубликовало.

Другой орган — Госкомстат Российской Федерации — своим Постановлением от 18.08.1998 N 88 разработал и утвердил официальные формуляры и описи, используемые при сверке активов и обязательств организации. Однако форму бланка инвентаризации незавершенного производства указанный выше акт нормотворчества также не содержит.

Надо помнить, что на территории России в настоящее время нет строго обязательных к применению актов и описей инвентаризации. Каждое отечественное юридическое лицо вправе как использовать документы, утвержденные Госкомстатом, так и разработать собственные формуляры.

Инвентаризация объектов незавершенного строительства

Министерство финансов Российской Федерации в пункте 3.27 Методических указаний, утвержденных Приказом от 13.06.1995 № 49, разработало порядок инвентаризации неоконченного производства и будущих расходов.

В соответствии с позицией Минфина России, изложенной в вышеуказанном положении, для надлежащего и правильного оформления инвентаризации НЗП предприятию следует:

  • определить фактическое количество изделий, производство которых не завершено;
  • выявить текущую комплектность такой продукции;
  • рассчитать остаток «незавершенки» по аннулированным и приостановленным заказам.

Для правильного оформления указанной ревизии в качестве бланка инвентаризационной описи незавершенного производства можно воспользоваться разработанным Госкомстатом России в Постановлении от 18.08.1998 N 88 актом за № ИНВ-3 с видоизменением некоторых столбцов.

Соответствующие формуляры составляются отдельно по каждому производственному участку. Обязательным условием является сдача полуфабрикатов на период проведения инвентаризации на склад. Все имущество, не задействованное в изготовлении товара, в ревизии неоконченного производства не участвует.

Министерство финансов Российской Федерации в своих Методических указаниях отметило, что инвентаризация незавершенного производственного строительства – это проверка как возведенных, но не оформленных надлежащим образом объектов недвижимости, так и зданий или строений, возведение которых не окончено или не начиналось.

В силу пункта 3.32 Методических указаний при инвентаризации незавершенного строительства обязательно проверяются:

  • состояние таких объектов;
  • включение в состав зданий оборудования, монтаж которого не начинался.

Следует помнить, что официальная форма соответствующего документа органами власти России не утверждена и не разработана, а потому каждая организация имеет право самостоятельно разработать и утвердить в своей учетной политике соответствующий формуляр.

Важно отметить, что данные о приостановленном строительстве должны учитывать сведения, содержащиеся в соответствующих унифицированных формах КС-17 и КС-18, а также в иных документах.

Если же объект достроен, но не введен в эксплуатацию, то на него составляется отдельный акт инвентаризации незавершенного строительства.

В качестве заключения следует отметить, что при самостоятельной разработке формуляра для ревизии «незавершенки» можно воспользоваться официальной формой № ИНВ-3, утвержденной Госкомстатом России.

Общие разделы можно оставить без значимых изменений, адаптировав под собственные нужды лишь табличную часть бланка. При этом образец акта инвентаризации незавершенного производства не будет существенно отличаться от оформления «незавершенки».

образец акта инвентаризации незавершенного строительства

Посмотреть еще:

Материалы Проводки по Приходу ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА НАЛОГОВЫЕ НОВОСТИ БУХГАЛТЕРСКИЕ НОВОСТИ БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ И…

[2]

Дополнительное соглашение о повышении заработной платы Условия, касающиеся вознаграждения труда работника, согласно ст. 57 Трудового…

Часто ли наказывают по п. 1 ст. 126 НК РФ?П. 1 ст. 126 НК РФ…

Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основеПодкласс 68.3 содержит две группы кодов:…

Двойное налогообложениеДвойное налогообложение — одновременное обложение в разных странах одинаковыми налогами доходов. Двойное налогообложение вызвано…

Инвентаризация незавершенного строительства итоги

При проведении инвентаризации объектов незавершенного капитального строительства в инвентаризационных описях пообъектно отражается информация об объеме выполненных работ. Информация приводится в разрезе видов выполненных работ, по конструктивным элементам, оборудованию и т.п. (п. 3.32 Методических указаний по инвентаризации).

Если у организации имеются прекращенные строительством объекты, а также проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству, то на такие объекты учета составляются описи, в которых приводятся данные о характере выполненных работ и их стоимости с указанием причин прекращения строительства (п. 3.34 Методических указаний по инвентаризации).

  • не законченных изготовлением и сборкой изделий.

2. Определить фактическую комплектность деталей, узлов, агрегатов.

3. Выявить остаток НЗП:

  • по аннулированным заказам,
  • по заказам, выполнение которых приостановлено.

В зависимости от специфики и особенностей производства перед началом инвентаризации необходимо сдать на склады все ненужные цехам:

  • материалы,
  • покупные детали,
  • полуфабрикаты,
  • а также все детали, узлы и агрегаты, обработка которых на данном этапе закончена.

Проверка заделов незавершенного производства (деталей, узлов, агрегатов) производится путем фактического:

Отдельно по каждому обособленному структурному подразделению (цеху, участку, отделению) составляются описи с указанием в них:

Присутствие каждого из членов комиссии является обязательным, иначе результаты проверки считают недействительными.

Порядок проведения инвентаризации НЗП

Председатель комиссии ставит визы «До инвентаризации на n дату» на всех расходных и приходных документах, полученных для проведения инвентаризации. Это необходимо для фиксирования данных об остатках имущества перед началом проверки. Материально ответственные лица предоставляют расписки о том, что сданы все первичные документы, поступившее имущество оприходовано, а выбывающее – списано в расход.

Читайте так же:  Протокол заседания аттестационной комиссии

После чего инвентаризация незавершенного производства может быть проведена.

Начинают подсчет фактического наличия имущества. Сведения о его количестве записывают в акты или инвентаризационные описи, которые составляют минимум в двух экземплярах.

Инвентаризация незавершенного строительства итоги

  • не состоят ли в числе НЗП объекты, переданные в монтажные работы, но еще незатронутые ими;
  • в каком состоянии находятся объекты на консервации и строительство которых временно прекращено.

Отдельные акты составляют на введенные в эксплуатацию, но не принятые надлежащим образом строения. Подобная мера применяется и для объектов, срок сдачи которых по каким-то причинам затянулся.

Инвентаризация НЗП и промышленное производство

На предприятиях такого типа комиссия проверяет наличие всех материалов, сырья, а также комплектности агрегатов, заделов и установок. Все ненужные МПЗ сдаются перед инвентаризацией из цеха на склад.

Расчеты с заказчиками и покупателями».

Организация инвентаризации НЗП

Специфика проведения инвентаризации указывается в учетной политике предприятия. За исключением обязательных проверок, устанавливаются следующие организационные моменты касательно планового подсчета количества активов:

  • список имущества, подлежащего процедуре;
  • общее количество инвентаризаций, которые планируется провести в отчетном периоде и их даты;
  • состав комиссий;
  • прочая информация.

Обязательная инвентаризация незавершенного производства проводится при выявленном факте порчи или хищения предметов труда в его составе, смене ответственных лиц и некоторых других случаях.

Вне зависимости от причин проведения проверки, процесс осуществляется согласно указаниям Минфина (приказ № 49).

Инвентаризация незавершенного капитального строительства

При проведении инвентаризации объектов незавершенного капитального строительства в инвентаризационных описях пообъектно отражается информация об объеме выполненных работ. Информация приводится в разрезе видов выполненных работ, по конструктивным элементам, оборудованию и т.п. (п. 3.32 Методических указаний по инвентаризации).

Если у организации имеются прекращенные строительством объекты, а также проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству, то на такие объекты учета составляются описи, в которых приводятся данные о характере выполненных работ и их стоимости с указанием причин прекращения строительства (п. 3.34 Методических указаний по инвентаризации).

Один экземпляр акта передается в бухгалтерию организации, второй — остается у материально ответственного лица (Указания по применению и заполнению форм).

При смене материально ответственных лиц акт составляется в трех экземплярах. Один экземпляр передается материально ответственному лицу, сдавшему ценности, второй — материально ответственному лицу, принявшему ценности, третий экземпляр передается в бухгалтерию.

См. образец акта инвентаризации наличных денежных средств при смене кассира.

Если в кассе организации помимо денежных средств, денежных документов и бланков строгой отчетности хранятся ценные бумаги, то их инвентаризация проводится одновременно с хранящимися в кассе ценностями (п. п. 3.11, 3.40 Методических указаний по инвентаризации). Хранение бланков строгой отчетности, ценных бумаг и бланков ценных бумаг может быть организовано вне помещения кассы.

Если ревизия кассы вызвана сменой кассира, то в этом случае проверяются все ценности, вверенные материально ответственному лицу.

Результаты инвентаризации фактического наличия денежных средств и денежных документов, находящихся в кассе организации, оформляются актом инвентаризации наличных денежных средств (может применяться унифицированная форма N ИНВ-15). Указанный акт составляется в двух экземплярах, который подписывают все члены комиссии и лица, ответственные за сохранность ценностей. В акте комиссией подтверждается стоимость денежных документов, которая представляет собой сумму фактических затрат на приобретение.

При обнаружении ревизией недостачи или излишка ценностей в кассе в акте указывается их сумма и обстоятельства возникновения.

На прекращенные строительством объекты, а также на проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству составляются описи, в которых приводятся данные о характере выполненных работ и их стоимости с указанием причин прекращения строительства.

Для этого должны использоваться:

  • соответствующая техническая документация (чертежи, сметы, сметно-финансовые расчеты),
  • акты сдачи работ, этапов,
  • журналы учета выполненных работ на объектах строительства,
  • другая документация.

Инвентаризационная комиссия по документам устанавливает сумму, подлежащую отражению на счете расходов будущих периодов и отнесению на издержки производства и обращения (либо на соответствующие источники средств организации) в течение документально обоснованного срока в соответствии с разработанными в организации расчетами и учетной политикой.

  • причинах проведения проверки;
  • группах имущества, попадающих под процесс;
  • составе комиссии, участвующей в инвентаризации;
  • дате начала и окончании;
  • сроке, в течение которого документы должны быть предоставлены в бухгалтерию.

Приказ является своего рода заданием для инвентаризационной комиссии. Ее составляют работники бухгалтерии, административные сотрудники, иные специалисты. Обязательным условием является присутствие материально ответственных лиц.

Вопрос: Каковы особенности внезапной ревизии кассы?

Ответ: Внезапная ревизия кассы характеризуется тем, что сроки ее проведения заранее неизвестны. Как правило, такая проверка проводится с целью определения текущего остатка наличных денег или контроля соблюдения кассиром порядка ведения кассовых операций. Внезапная ревизия кассы может предусматривать выборочную проверку ценностей, хранящихся в кассе, если проверяемые ценности имеют отдельное место хранения.

Внезапная ревизия кассы оформляется приказом об инвентаризации кассы, составленным, например, по форме N ИНВ-22.

Как раз такая продукция (работы, услуги) и является незавершенным производством.

Своевременность и полнота учета незавершенного производства (НЗП), а так же его правильная оценка, играет значительную роль не только при отражении его показателей в отчетности, но и влияют на правильность принятия управленческих решений, имеющих своей целью увеличение прибыли и направленных на:

  • эффективность использования производственных ресурсов,
  • снижение себестоимости производимой продукции.

Одним из способов, позволяющих подтвердить учетные данные и минимизировать потери, является инвентаризация незавершенного производства.

Бланк акта инвентаризации незавершенного производства

Инвентаризация НЗП и расходов будущих периодов: нормативные документы

Для правильной организации и проведения инвентаризации незавершенки (НЗП) необходимо руководствоваться:

  • Приказом Минфина РФ о Положении по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФ от 29.07.1998 № 34н. В п. 26–28 приказа изложено, когда и в каких случаях необходимо проводить фактическую проверку, а также как должны учитываться выявленные излишки и недостача; в п. 63–65 определено, что относится к незавершенному производству и расходам будущих периодов.
  • Приказом Минфина РФ о Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств от 13.06.1995 № 49. В п. 3.27–3.35 приказа указан порядок проведения комиссией проверки НЗП, расходов будущих периодов и отражения результатов в составленном акте.
Читайте так же:  Ставки при усн (доходы минус расходы)

Порядок проведения инвентаризации незавершенного производства

Общий перечень случаев, когда нужна обязательная инвентаризация имущества, в т.ч. НЗП, приведен в п. 27 приказа Минфина № 34н. Самый распространенный из них — проверка перед годовой отчетностью.

Как провести инвентаризацию перед годовой отчетностью, см. здесь.

Но мы назовем вам еще один случай, которого в данном перечне нет, хотя и проводится такая инвентаризация в 12 раз чаще. Инвентаризировать незавершенку нужно также в тех случаях, когда ваша учетная политика предписывает оценивать НЗП по стоимости сырья, материалов и полуфабрикатов. Такая инвентаризация нужна, чтобы определить себестоимость готовой продукции за месяц. Соответственно, и проводить такую инвентаризацию нужно ежемесячно.

Что относится к незавершенке и как она может оцениваться и учитываться, узнайте из статьи «Незавершенное производство в бухгалтерском учете».

Что и как учитывать при проверке НЗП, определяется особенностями производства, его технологическими процессами. Это следует подробно описать в учетной политике предприятия. Но общий механизм инвентаризации здесь тот же, что и по другим активам:

  • Для проведения инвентаризации издается приказ руководителя с указанием цели и объектов проверки, даты ее начала и окончания, состава комиссии и срока предоставления результатов в бухгалтерию предприятия.
  • Далее комиссией и материально ответственными лицами проводится проверка НЗП в соответствии с общими правилами, описанными в нормативных документах.
  • Результат инвентаризации комиссия фиксирует в акте. Как его заполнять, смотрите далее.

Правила заполнения бланка акта проверки НЗП

Бланк акта разрабатывается на предприятии и утверждается приказом руководителя с последующим закреплением в учетной политике. За его основу можно взять формы, приведенные в приложениях №№ 6–15 к методическим указаниям, утв. приказом Минфина № 49.

В акте должны быть указаны:

  • наименование документа,
  • ссылка на распорядительный документ,
  • дата начала и окончания инвентаризации.

Итоги проверки рекомендуется свести в таблицу для удобства фиксирования НЗП по количеству и стоимости. В конце акта должны стоять подписи всех членов инвентаризационной комиссии.

ВАЖНО! Отсутствие подписи хотя бы одного члена комиссии делает акт недействительным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Акты заполняются отдельно по каждому обособленному подразделению на предприятии.

Скачать бланк акта инвентаризации НЗП можно здесь:

При разработке бланка акта инвентаризации НЗП следует как можно полнее учесть особенности технологического процесса. Это поможет вести более точный внутренний контроль материальных ценностей и правильно рассчитывать стоимость незавершенки и себестоимость готовой продукции.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Инвентаризация незавершенного строительства

Для подтверждения достоверности показателей финотчетности и бухгалтерского учета каждое предприятие должно ежегодно проводить всеобъемлющую инвентаризацию обязательств, активов, средств на счетах.

Особое место среди активов строительных предприятий занимают объекты незавершенного строительства.

Периодичность проведения и объекты инвентаризации устанавливаются руководителем строительного предприятия, однако она должна проводиться не реже 1-го раза в год. Это связано с завершением финансового года и составлением годовой бухгалтерской отчетности, сведения которой и надо подтвердить.

Инвентаризация незавершенного строительства включает в себя проверку:

  • состояния работ по строительству сооружений, зданий, иных объектов капитальных вложений. Путем обмера по каждому объекту устанавливают объемы выполненных работ по строительству (включая данные о монтаже отдельных конструкций) и работ, связанных с монтажом оборудования;
  • наличия оборудования, которое предназначается для установки на строящихся объектах и на момент инвентаризации находится в процессе монтажа. В бюджетный учет вносятся изменения, если инвентаризация выявит в составе незавершенного строительства оборудование, уже переданное в монтаж, но к началу монтажа которого еще не приступили;
  • состояния объектов, строительство которых временно прекращено или законсервировано. Причем инвентаризация незавершенного строительства должна выявить и отразить основания и причины консервации объектов;
  • незавершенного строительства, которое не обеспечивается источниками финансирования.

В ходе инвентаризации незавершенного строительства используют техническую документацию, акты выполненных работ или их этапов, журналы учета работ, выполненных на объектах строительства, иные документы.

По результатам инвентаризации незавершенного строительства составляют сличительные ведомости (инвентаризационные описи) по каждому объекту в которых указывается наименование, объем выполненных работ по объекту в целом и по каждому отдельно взятому виду работ, оборудованию, конструктивным элементам, другим затратам, общей стоимости. Эти данные сравниваются со сведениями бюджетного учета, которые отражают фактическую сумму затрат на данный объект. В случае выявления несоответствий необходимо выяснить причину их возникновения.

На объекты, которые уже ввели в эксплуатацию, но не оформили на это соответствующих документов, составляются отдельные сличительные ведомости (инвентаризационные описи). Это касается и объектов, строительство которых уже закончено, но еще не введено в эксплуатацию. В сличительных ведомостях (инвентаризационных описях) по этим объектам обязательно указываются причины, по которым ввод в эксплуатацию задерживается.

Отдельные сличительные ведомости (инвентаризационные описи) составляются на объекты, строительство которых прекращено и проектно-изыскательские работы, выполненные по прекращенному строительству в случае, если они подлежат списанию с баланса. В этих документах указываются характер выполненных работ, их стоимость, причины прекращения строительства.

Чтобы получить точные данные инвентаризации незавершенного строительства нужно одновременно проводить как натуральную проверку возведенных объектов, так и документальную проверку расходов на строительство.

Если проверка выявит объекты, по которым в бухгалтерском и финансовом учете отсутствуют данные или они указаны неверно, в обязанности комиссии входит внесение в опись правильных сведений и технических показателей по этим объектам.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Приложение N 2. Методические указания по проведению инвентаризации объектов незавершенного строительства

Приложение N 2
к Постановлению
Правительства Республики Ингушетия
от 30 мая 2006 г. N 77

Методические указания
по проведению инвентаризации объектов незавершенного строительства

Настоящие Методические указания устанавливают порядок проведения инвентаризации объектов незавершенного строительства.

1. Методические указания разработаны с учетом требований Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.06.95 N 49.

2. Основными целями инвентаризации являются:

— выявление фактического наличия объектов инвентаризации, их технико-экономических характеристик и сопоставление последних с учетными данными;

Читайте так же:  Уведомление о прибытии иностранного гражданина бланк

— организация учета объектов инвентаризации, приведение учетных данных по объектам инвентаризации в соответствие с их фактическими параметрами;

— определение состояния объектов инвентаризации (степени их сохранности и износа);

— выявление владельцев и пользователей объектов инвентаризации;

— подготовка данных для принятия решений о возможных вариантах использования объектов инвентаризации (завершении строительства, реализации, консервации, утилизации и т.д.).

3. Инвентаризация объектов незавершенного строительства осуществляется рабочей группой по инвентаризации. В состав рабочей группы входят сотрудники Министерства имущественных отношений Республики Ингушетия, Министерства экономики Республики Ингушетия, Министерства строительства Республики Ингушетия, а также представители министерства (ведомства), которому подведомственна организация.

4. При проведении инвентаризации рабочая группа получает от руководителя организации необходимую техническую и правовую документацию и информацию по объектам незавершенного строительства.

Рабочая группа определяет путем проверки полученной информации состав и основные параметры объекта инвентаризации и производит осмотр объектов инвентаризации.

5. Форма инвентаризационной описи (далее — опись) заполняется по каждому объекту незавершенного строительства в двух экземплярах без исправлений и подчисток, подписывается всеми членами рабочей группы и ответственными лицами организации (руководитель и главный бухгалтер).

5.1. Все строки описи должны быть заполнены в соответствии с поставленными вопросами.

5.2. Датой заполнения описи является дата подписания заполненной формы руководителем организации.

5.3. В строке «Наименование организации» приводится полное наименование организации согласно учредительным документам, а также ее сокращенное наименование.

5.4. В разделе 4 указывается назначение объекта на момент инвентаризации.

5.5. В разделе 6 приводится площадь в соответствии с существующим планом земельного участка, отведенного под объект инвентаризации. В случае отсутствия оформленного землеотвода в данной графе проставляется 0. В случае, если объект входит в состав комплекса зданий и сооружений, в графе указывается следующее: «В составе комплекса».

5.6. В разделе 8.2 «Дата выпуска проекта / номер проекта» отражаются дата и номер согласно проектно-сметной документации.

5.7. Степень завершенности строительства определяется следующим образом:

5.7.1. Начальная стадия строительства соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительно-монтажных работ:

— завершены изыскательные и проектные работы;

— определены поставщики оборудования и материалов;

— выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта.

5.7.2. Средняя стадия строительства соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительных работ:

— завершены изыскательные и проектные работы;

— начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

— начаты и практически закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

— выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

— начаты работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем.

5.7.3. Высокая стадия строительства соответствует следующему уровню организации строительно-монтажных работ на объекте:

— завершены изыскательные работы;

— начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

— закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

— выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

— работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем выполнены в пределах (50 — 75) %;

— начаты отделочные работы.

5.7.4. Завершающая стадия строительства соответствует следующему уровню организации строительно-монтажных работ на объекте:

— завершены изыскательные и проектные работы;

— закончены поставки оборудования и материалов;

— закончены работы по возведению стен и конструкции крыши;

— выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта;

— завершаются работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем;

— отделочные работы на объекте выполнены в пределах (50 — 99) %;

— начаты пусконаладочные работы на объекте.

5.8. Если объект незавершенного строительства является комплексным (включает в себя иные объекты незавершенного строительства), то:

в описи на комплексный (составной) объект незавершенного строительства могут не заполняться графы 16, 17, 18. В такой описи указываются наименования отдельных объектов, входящих в состав комплексного (составного);

к описи на комплексный объект прикладываются описи на каждый объект незавершенного строительства, входящий в состав комплексного объекта. Порядок оформления описей по таким зданиям, сооружениям определен п.п. 5.1 — 5.7.4 настоящих Методических указаний.

6. В тех случаях, когда члены рабочей группы или ответственные лица организации обнаружат после заполнения ошибки в описи, они должны немедленно заявить об этом руководителю рабочей группы. Рабочая группа проверяет указанные факты и в случае их подтверждения исправляет выявленные ошибки.

Исправление ошибок производится путем повторного заполнения и подписания описи.

7. Сведения из описи о результатах инвентаризации объектов незавершенного строительства по каждому конкретному объекту сводятся в территориальный информационный массив «Инвентаризация объектов незавершенного строительства».

  • Приложение. К методическим указаниям по проведению инвентаризации объектов незавершенного строительства
>
К методическим указаниям по проведению инвентаризации объектов незавершенного строительства
Содержание
Постановление Правительства Республики Ингушетия от 30 мая 2006 г. N 77 «О порядке вовлечения в хозяйственный оборот.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Инвентаризация объектов незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства — это объект недвижимого имущества, не завершенный строительством. Такой объект не может быть использован для проживания, размещения административных офисов, промышленного производства или торговых мест, он может быть использован только для достройки. Как проводится инвентаризация таких объектов, рассмотрим в этой статье.

Общие положения, порядок оформления инвентаризационных описей

В соответствии с п. 4 ПБУ 7 капитальными инвестициями в необоротные материальные активы являются расходы на строительство, модернизацию, реконструкцию (прочие улучшения, увеличивающие первоначальную стоимость), изготовление и приобретение объектов необоротных материальных активов. Согласно п. 52 Методических рекомендаций № 561 капитальные инвестиции учитываются в составе незавершенного строительства до момента ввода объекта основных средств (далее—- ОС) в эксплуатацию. Поэтому при проведении инвентаризации объектов незавершенного строительства следует руководствоваться требованиями Положения № 879 относительно порядка инвентаризации незавершенных капитальных инвестиций, изложенного в разделе третьем части третьей этого Положения. Требования следующие:

наличие и объем незавершенных капитальных инвестиций (точнее, незавершенного строительства) определяются путем их проверки в натуре (пп. 3.1);

в инвентаризационных описях указываются наименование объектов, объемы выполненных и оплаченных работ в разрезе видов, конструктивных элементов оборудования (пп. 3.2);

составляется отдельная инвентаризационная опись на сооруженные объекты, введенные в эксплуатацию полностью или частично, но прием и ввод в эксплуатацию не оформлены соответствующими документами (акт приемки-передачи (внутреннего перемещения) ОС формы ОЗ-1, акт готовности объекта к эксплуатации и т. п.), а также на завершенные, но по каким-то причинам не введенные объекты. В инвентаризационной описи в данном случае необходимо указать причины задержки оформления сдачи в эксплуатацию указанных объектов (пп. 3.3);

Читайте так же:  Форма торг-1 образец заполнения и бланк

составляются отдельные инвентаризационные описи на объекты, строительство которых приостановлено, а также на проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству, которые должны быть списаны с баланса. В данном случае в инвентаризационных описях необходимо привести данные о характере выполненных работ и их стоимость по смете с указанием причин приостановления (неосуществления) строительства (пп. 3.4);

при инвентаризации проверяется наличие в составе незавершенного строительства оборудования, переданного для монтажа, который фактически не начат, а также фиксируется состояние законсервированных и временно приостановленных объектов, разработок, нематериальных активов, на которые составляется отдельная инвентаризационная опись (пп. 3.5).

Сроки проведения инвентаризации, состав комиссии

В соответствии с требованиями, изложенными в п. 10 части первой Положения № 879, инвентаризация незавершенных капитальных инвестиций проводится перед составлением годовой финансовой отчетности за два месяца до даты баланса (то есть в период с 1 ноября до 31 декабря). При определении времени проведения инвентаризации руководителю предприятия также необходимо, с одной стороны, обеспечить беспрепятственное ее проведение (должен быть доступ всех членов комиссии к инвентаризируемым объектам), с другой — не допустить необоснованного приостановления производственного процесса. Поэтому если проведение инвентаризации в рабочее время без приостановления строительства на действующих объектах невозможно, рекомендуется проводить инвентаризацию в нерабочее время или выходные дни.

При назначении инвентаризационных комиссий следует руководствоваться п. 2.1 части второй Положения № 879, согласно которому в состав рабочих инвентаризационных комиссий включаются представители аппарата управления, бухгалтерии и опытные сотрудники предприятия, знающие объект инвентаризации, цены и первичный учет.

Необходимо отметить, что бухгалтер в составе этой комиссии необходим для корректного отражения в инвентаризационных описях названий объектов незавершенного строительства и их стоимости согласно данным аналитического учета, специалист по строительству, инженер или прораб — для определения стоимости объектов незавершенного строительства в определенных случаях, например, при выявлении ранее неучтенных объектов, экономист или инженер по сметам необходимы в этой комиссии как специалисты, владеющие вопросами формирования стоимости строительства.

Данные бухгалтерского учета для проведения инвентаризации незавершенного строительства

Подрядные строительные организации учет расходов на выполнение строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ ведут в соответствии с Инструкцией 291 на счете 23 «Производство». Аналитический учет ведется по видам расходов (целесообразно применять классификацию, приведенную в п. 48 Методических рекомендаций № 561). На крупных предприятиях аналитический учет также может вестись в разрезе подразделений предприятия и центров расходов и ответственности. Это значит, что дебетовое сальдо по счету 23 на дату проведения инвентаризации, расшифрованное в разрезе видов расходов, и является учетными данными, которые необходимо перенести в инвентаризационную опись или сличительную ведомость при выводе результатов инвентаризации.

Для учета расходов на строительство у остальных предприятий (не подрядных строительных — авт.), осуществляемого как подрядным, так и хозяйственным способами, применяется субсчет 151 «Капитальное строительство». Также на данном субсчете учитывается оборудование, подлежащее монтажу в ходе строительства. Аналитический учет ведется в разрезе объектов капитальных вложений. В данном случае также следует применять классификацию, приведенную в п. 48 Методических рекомендаций № 561. Именно эти данные, сформированные на дату инвентаризации, и подлежат переносу в инвентаризационные документы для вывода результатов инвентаризации.

Оформление инвентаризационных описей и сличительных ведомостей

Для проведения инвентаризаций и оформления результатов инвентаризаций применяются формы, предусмотренные приказом № 193. Для отражения фактического наличия объектов незавершенного строительства используется инвентаризационная опись по форме М-21 «Інвентаризаційний опис товарно-матеріальних цінностей».

Образец заполнения ее табличной части (фрагмент) приведен ниже.

Процент готовности объекта определен как процентное соотношение стоимости объекта незавершенного строительства, сформированного на соответствующем счете бухгалтерского учета, к стоимости готового объекта, запланированного согласно смете. В нашем примере объект незавершенного строительства «Будівля авторемонтної дільниці» имеет 100-процентную готовность, то есть подлежит вводу в эксплуатацию. И инвентаризационной комиссии необходимо инициировать оформление ввода в эксплуатацию данного объекта, предварительно убедившись в наличии и оформлении документов, подтверждающих готовность объекта. Согласно утвержденным руководством предприятия результатам инвентаризации бухгалтерии необходимо отразить ввод в эксплуатацию корреспонденцией счетов: Дт субсчета 103 «Здания и сооружения» — Кт субсчета 151 «Капитальное строительство».

[1]

При выявлении ранее неучтенных объектов незавершенного строительства такой объект подлежит оприходованию, данная операция отражается следующей бухгалтерской записью:

Дт субсчета 151 — Кт субсчета 746 «Прочие доходы».

При выявлении недостачи объекта незавершенного строительства его стоимость относится на расходы: Дт субсчета 977 «Прочие расходы обычной деятельности» с одновременным увеличением суммы сальдо забалансового субсчета 072 «Невозмещенные недостачи и потери от порчи ценностей».

Также необходимо начислить налоговые обязательства по НДС: Дт субсчета 977 — Кт субсчета 641/ НДС.

При установлении виновного лица данная сумма подлежит отнесению на виновного (виновных): Дт субсчета 375 «Расчеты по возмещению причиненных убытков» — Кт субсчета 746.

Погашение недостачи отражается записью: Дт субсчета 301 (661, 311) — Кт субсчета 375 с одновременным уменьшением сальдо субсчета 072.


з/п

Видео (кликните для воспроизведения).

Номенклатурний
номер

Источники


  1. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  2. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.

  3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
  4. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
  5. /oli>

    Инвентаризация незавершенного строительства
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here